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2021年前三季度大云南房企销售排行榜发布(4)
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摘要：?? 全省商品房 ??全省商品房供应基本与去年同期持平，成交量价略有下滑，市场持续盘整，预计全年供求量较去年有所下滑 ??从商品房新开工面积看：16
??全省商品房
??全省商品房供应基本与去年同期持平，成交量价略有下滑，市场持续盘整，预计全年供求量较去年有所下滑
??从商品房新开工面积看：16-19年年均供应约5057万方，受疫情影响，2020年整体供应量有所回落，年供应约7538万方，同比下降约6%，21年截止8月供应4616万方，较去年同期下降0.01%；
??从成交面积看：16-19年年均成交约4434万方，20年成交4857万方，与19年基本持平；21年截止8月成交约2603万方，与20年1-8月同期相比下降4.97%；
??从成交均价看：整体均价于2018年上涨至7517起，18-21年（截止8月）近四年复合增长率约2%，21年截止8月商品房均价为7975元/㎡，较20年同期下降119元/㎡ ，整体略有下跌。
??商品住宅
??21年开年以来在客观环境下，主要城市住宅市场结构性下滑，前三季度供求收缩350万方以上，二季度略回暖后再遇冷，“金九”成色不足，后续销售压力较大
??从年度走势看，2020年商品住宅供求量打破上涨态势，同比下降5.62%、1.15%，价格稳中微增；2021年1-9月，全省主要城市商品住宅供应1605万方，成交1552万方，均价9734元/㎡，供应同比下降27.74%，减少616.09万方，成交同比下降18.67%，减少356.32万方，均价基本持平。
??从近一年市场走势看，整体量价呈现下滑态势。20年“金九银十”价格超万元水平，11-12月集中推货、以价换量冲击业绩，21年开年以来市场在趋势性收紧的宏观调控作用下，市场结构性下滑，月变化相对平缓，二季度出现一定程度上扬后，下半年再度回落，“金九”成色不足，市场信心有待进一步提振，四季度销售压力较大。
??分城市住宅表现
??版纳、曲靖成交破百万方，楚雄、昭通、大理、安宁、嵩明受城市能级、占位、资源带动，体量大，大理、晋宁、腾冲文旅项目拉高房价处于万元左右
??从规模看，地州城市中，版纳主力项目住宅大量成交，成交量高达146万方，高居榜首，其次为曲靖，成交121万方，昭通、楚雄城市能级支撑，安宁、嵩明、大理规划及旅居发展带动，成交规模在60-100万方。整体表现量跌价稳，版纳、芒市供应放量带动成交上涨，香格里拉、宜良成交量逆势上涨；
??从价格看，除主城五区外，仅大理住宅价格超10000元/㎡，腾冲、晋宁在9000元/㎡左右，版纳、安宁、普洱、丽江、玉溪则在7000元/㎡以上，文旅城市资源价值转化能力突显。
??芒市、晋宁、玉溪放量，曲靖、大理等供远小于求，持续去存。整体存量处合理区间，滇中城市存量偏大，安宁、晋宁、嵩明存量超百万方
??从供求关系看，芒市、玉溪、晋宁放量，狭义库存上升，丽江、大理、楚雄、版纳、曲靖、保山市场供小于求，持续去存；整体看，除滇中城市存量及去化周期处较高水平外，芒市供应放量抬升存量、去化周期，其他城市多维持健康水平；安宁、晋宁、嵩明、版纳存量大，截止9月狭义存量大于100万方，富民、香格里拉存量小，但去化缓慢，去化周期均高于14个月。
??前三项目情况
??整体门槛下滑，版纳、宜良表现亮眼，门槛上涨超1亿元，腾冲、香格里拉等小幅上涨，下滑集中0.40-0.98亿元区间，安宁、文山、昭通降幅超3亿元
??整体看，各城市群2021年1-9月前三项目金额榜门槛同比均有所下降。滇中城市除宜良、富民外均呈下滑状态，下滑金额在0.40-3.23亿元之间；滇西城市表现较为稳定，保山、腾冲、香格里拉略有增长，其余城市下滑金额在0.46-1.72亿元；沿边城市除版纳外其余城市全部下滑，版纳TOP3门槛上涨约1.51亿元。
??后市预测
??行业周期主要城市量以下行为主，价格变化相对平缓。版纳、嵩明、昭通、安宁供需较旺盛，市场相对稳定；玉溪、富民供求失衡，量价具有下探趋势，香格里拉、芒市需求端上扬，蓄势波动；大理、曲靖等风险防范与机会并存
??政策端：在“房住不炒”政策主基调与近期两个“维护”信号释放背景下，云南后续政策或将继续保持宽松氛围，房企压力依然为自上而下的去杠杆以及围绕“三稳”目标的宏观调控措施；此外，结合国家保障住房发展目标及云南近期发布实施意见，后续相关制度、土地供给等或将进一步完善。
文章来源：《云南化工》 网址: http://www.ynhgbjb.cn/zonghexinwen/2021/1013/1866.html