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2021年前三季度大云南房企销售排行榜发布(3)
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摘要：云南人口 ??七普增幅低于全国水平，受发达地区经济拉力作用，大量外出务工就业，省内昆明虹吸作用显著，人口增幅32%达846万，城市能级、辐射力不断增
云南人口
??七普增幅低于全国水平，受发达地区经济拉力作用，大量外出务工就业，省内昆明虹吸作用显著，人口增幅32%达846万，城市能级、辐射力不断增强
??根据第七次人口普查结果，云南省2020年末常住人口4720.93万人，较2010年第六次人口普查结果增长124.33万人，增幅达到2.70%，低于同期全国人口增幅（5.38%），?总体人口呈现外流状态，受经济发达地区拉力作用，人口增长有限；
??从具体城市看，昆明、曲靖、昭通、红河人口基数大，其余城市均在400万以下；多城市人口数量下降，昆明城市虹吸作用明显，10年间人口增长202.08万人，对省内地州及省外流入人口吸附力强，楚雄、临沧大量人口流出，德宏、版纳受到旅游业、商贸业发展带动，人口增长9%~15%。
??云南产业
??工业产业集中滇中，大理、文山、昭通亦有一定规模，安宁、开远、大理等聚集度较高，在带动经济、人口发展同时，衍生置业需求，推动房地产市场发展
??从工业用地成交分布格局可以看出，全省工业产业主要集中滇中，大理、文山、昭通亦有一定规模。以烟草、电力热力生产和供应、冶金、化工为代表的优势产业及工业体系不断发展，壮大产业规模集群，吸附产业人口，在带动当地经济发展、提升消费水平的同时，形成城市新居民购房置业需求，促进房地产市场发展；
??从具体区域看，昆明产业能级规模大，其中又以安宁为首，以工业园为载体，石油、钢铁、磷盐化工三大产业不断发展壮大，工业用地体量大，嵩明、官渡、呈贡在经开、空港产业园区带动下，制造业、生物医药、新材料、物流等产业规模不断扩大；红河开远加快产业转型，化解过剩产能；玉溪峨山钢产业、生物资源加工业、大理市绿色食品加工、生物医药、烟草产业、大理祥云的现代物流产业等不断发展。
??市场解读
??前三季度，全省经营性用地供求量价均有所下滑，房企主力布局滇东，昆明、曲靖、文山涉宅地成交规模超150万方，玉溪地价高企；主要城市住宅市场结构性下滑，前三季度供求收缩350万方以上，文旅城市及大容量城市支撑力较强，下半年以来市场回暖态势被打破，“金九”成色不足，后续销售压力较大
??云南土地市场
??云南整体土拍热度主要集中于18-20年，21年1-9月供求同步收缩，均价小幅下跌
??从供应看：19年为历年供应峰值，但增速自18年后连续下滑，18-20年年均供应建面约12120万方，2021年1-9月供应占地面积约1728万方，同比下滑约40%，建筑面积约3688万方，同比下滑约44%；
??从成交看：楼板价自17年上涨至1123元/㎡后趋于平稳发展，18-20年年均成交建面9422万方，2021年1-9月建筑面积成交约2264万方，同比下降约57%，楼面价1078元/㎡，同比下降约11%；溢价率约6%，同比下降约48%。
??分城市土地表现
??昆明、文山、曲靖市场规模位居一梯队，玉溪地价高企，文山市场活跃，普洱、迪庆供地意愿高，玉溪、红河、楚雄、大理量减价增，拿地难度上升
??21年1-9月，除昆明外，文山、曲靖供求规模超150万方， 德宏、昭通、红河在120万方以上，临沧、丽江、怒江、普洱、迪庆供求量不足60万方，其中普洱由于思茅区2宗建面约为14万方地块流标4次，5次供出，同时澜沧勐朗镇约37万方组团地块流拍，拉高供求比，个人及企业小宗零星用地为主，拉高地价；昆明、红河、玉溪、大理、临沧、丽江、普洱七城市地价在1000元/㎡以上，入驻门槛较高；
??从同比变化看，文山供地意愿带动成交规模上涨，优质地块推出，促使楼面价上涨。玉溪、红河、楚雄、大理、临沧供地减少，地价大幅上升，房企拿地难度加大。
??高溢价地/品牌布局
??高溢价地块少，集中玉溪、文山、楚雄、丽江，市区优质地价格1187-3145元/㎡，滇东为房企主力增储区，滇西保山市场从腾冲-隆阳向昌宁扩张
??2021年1-9月，全省高溢价涉宅地块（溢价30%以上、大于15亩且非自然人拿地）仅有13宗，整体市场溢价概率不高。高溢价地块集中于玉溪、楚雄、丽江、文山，市区优质地块在1187-3143元/㎡，区县中丽江永胜地价高于1000元/㎡；
??从品牌房企拿地情况看，滇中扩大至滇东城市是房企主力拿地区，西部则集中在保山，并从隆阳、腾冲向昌宁扩张。
文章来源：《云南化工》 网址: http://www.ynhgbjb.cn/zonghexinwen/2021/1013/1866.html